Proyecto Constructivo e Impacto Ambiental
1. GENERALIDADES
El proyecto consiste en la construcción de un barrio exclusivo dentro del ejido de la ciudad de La Punta, de una superficie de 73.366 m2 (poco más de 7 1/2 hectáreas de tierras altas y arboladas, para una jerarquizacion y el incremento del poder adquisitivo del lugar y sus habitantes.
El objetivo del emprendimiento es brindar un estilo de vida sana y segura para el creciente asentamiento en la zona. Para ello han sido considerados los espacios para desarrollar una amplia gama de actividades.
Por otro lado la seguridad permanente es un tema clave y es desarrollado con una excelencia de calidad.
Un código urbanístico que protege y asegura las inversiones que se realicen, y se capitalicen a través de los años.
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto contará con 55 lotes de diferentes tamaños desde 800 m2 a 2700 m2. Todos estarán interconectados a través de calles de tierra mejorada con material de base, compactadas y abovedadas, que en sus laterales tendrán sistemas de desagües mediante canalizaciones separados por cordón cuneta.
Todos los terrenos en su frente tendrán una vereda, en forma subterránea los servicios de agua y corriente eléctrica, la iluminación estará dada por farolas de diseño acorde que en su parte inferior dispondrá los gabinetes para los medidores de electricidad independiente.
Se desarrollará un plan de forestación conformado por gran cantidad de árboles, seleccionados especialmente para proveer sombra y generar diversidad de color en el paisaje
En el acceso al barrio habrá una barrera automatizada con tarjetas de aproximación personalizadas, y controlados por personal de seguridad. Incluirán un sistema de seguridad por domos y cámaras vía inalámbrica que vigilaran los lotes y el cerco perimetral que rodea todo el predio, para detectar cualquier movimiento extraño al instante, transmitiendo la señal a la computadora ubicada en portal de acceso. El personal de vigilancia indicara a los visitantes previo asentado de nombres en base de datos, como llegar al inmueble que corresponda con el consentimiento del propietario.
El ingreso secundario automatizado y controlado por el personal de vigilancia, servirá para el acceso de camiones y vehículos de gran porte, tales como provisión de materiales, recolección de residuos.
El portal de entrada, cuyo diseño simula un castillo medieval, posee en planta baja una oficina para el personal de vigilancia con baño privado, en una de sus torres equipada con pantallas que reciben las imágenes emitidas por los domos y cámaras ubicadas en distintas partes de barrio, manejadas desde una consola de ultima generación y el incremento del programador digital para las tarjetas de aproximación.
La otra torre forma en planta baja el hall de entrada con una escalera acompañando el formato interno, hacia la oficina de administración en planta alta. La misma cuenta con un amplio salón para la atención de los propietarios he interesados, con una hermosa vista panorámica al loteo.
El exterior esta acompañado por dos espejos de agua, en los que vierten cascadas de los paredones laterales, tiene luces en distintas direcciones para decorar la fachada en su conjunto.
El acceso vehicular enmarcado en piedra granítica del lugar contenido en bordes de hormigón simula un puente levadizo.
El predio cuenta con un espejo de agua en su interior, con simulación de cascada, armada con piedras de distintos tamaños, con una glorieta central a la que se accede por medio de dos puentes. El movimiento del agua, su enmarcado en piedra, forman en su conjunto un diseño acorde a la base del cerro San Ignacio.
La circulación vehicular encuentra en las calles ruptores alternados de velocidad, de esta manera se asegura una marcha lenta, para la noche, una buena iluminación dada por farolas con lámparas blancas bajo consumo distribuidas en todo el trayecto.
Los espacios verdes, el club House con su piscina, el salón de usos múltiples, forman parte de la recreación del predio.
El barrio se localiza en la Provincia de San Luis, ruta 3 Km. 7 perteneciente al ejido de la Municipalidad de La Punta incorporándose al desarrollo de esta joven y pujante ciudad.
2.2 Insumos y productos en la etapa de construcción
Durante la etapa de construcción será necesario utilizar distintos materiales de acuerdo a la tarea a realizar.
En una etapa inicial se marcará el perímetro del terreno. Para ello será necesario adquirir postes y alambre.
A continuación se procederá a realizar tareas de nivelación y relleno, a fin de adecuar el área a las condiciones necesarias para la instalación de viviendas y el trazado de caminos. Alrededor del perímetro se colocaran plantas. La finalidad de esta tarea es disminuir la incidencia de los vientos y proteger las futuras instalaciones.
Una vez diagramada la distribución de calles se procederá a la compactación de las mismas respetando las pendientes del lugar.
Para esto será necesario comprar tierra o tosca. El transporte de las mismas se realizará mediante camiones, los mismos tendrán frecuencia distante para evitar un impacto derivado del ruido y de la distribución de polvo y partículas.
La construcción del portal de entrada con un diseño nuevo que simula un castillo medieval con paredones laterales con cascadas de agua, tendrán en planta baja la oficina del personal de seguridad de donde se manejaran las cámaras y domos desde una consola, y la barrera de entrada principal y la automatización del portón secundario para acceso de servicios, y en planta alta la oficina de administración y ventas.
La siguiente etapa contemplará la instalación de los servicios de luz y agua potable. La construcción de los pluviales estará dada por cunetas que acompañan las pendientes entre las veredas y las calles
Los desagües cloacales serán planteados en forma independiente por cada frentista hasta que se realicen las colectoras en la zona.
Deberán adquirirse caños para el tendido de líneas de luz y agua. La empresa de luz exigirá la instalación de cámaras transformadoras que se ubicarán según sea conveniente.
Para iluminar las calles se necesitarán columnas y artefactos de alumbrado.
Para finalizar se construirán el club house, con un salón de usos múltiples y la pileta con vestuarios.
3. CARACTERIZACION DEL AMBIENTE RECEPTOR
- 3.1 Aspecto Físico
- 3.1.1 Accesibilidad
La existencia del transporte se origina en la necesidad de desplazamiento físico de personas y de bienes entre las diferentes localizaciones donde se distribuyen las actividades humanas y sociales.
Un desarrollo urbano y ambiental sustentable se alcanza en buena medida gracias a un sistema de transporte eficiente en su operación y que satisfaga la demanda de viajes existentes entre las zonas que conforman una ciudad o área urbana determinada.
La ruta 3 en este caso cumple ampliamente con lo necesario para realizar conexiones rápidas tanto sea para los futuros habitantes del barrio como para aquellos que brinden un servicio.
4. FASE CONSTRUCTIVA
- 4.1 Características de la obra
Este proyecto implica la movilización de un gran número de personas, por lo que cada tarea a realizar debe ser cuidadosamente estudiada. Durante la ejecución de los trabajos se cumplirá con todas las prescripciones en materia de higiene y seguridad. Una vez terminados los trabajos se efectuará la limpieza correspondiente.
Todos los empleados y operarios estarán capacitados para las funciones a desarrollar.
Para el manejo de maquinarias se contará con gente experimentada en la materia a fin de evitar accidentes.
- 4.2 Tareas a ejecutar
- 4.2.1 Delimitación del terreno
La primera tarea a realizar es la delimitación del terreno. Para ello se utilizará alambre y postes. Se calculó aproximadamente 1.500 metros de alambre.
El alambre será del tipo romboidal y los postes de hormigón (llamados olímpicos) ,todo el perimetral tendrá una banquina de hormigón que le da rigidez a la estructura.
- 4.2.2 Nivelación del terreno
Antes de iniciar esta tarea se necesitará contar con un mapa topográfico del área a nivelar. Utilizando como base el mismo se comenzará el trabajo.
Para realizar esta tarea se trabajará con una maquina sola para ser utilizada únicamente en los casos donde sea imposible el ejercicio de la cuadrilla de personas.
La utilización de esta maquinaria producirá un bajo impacto sobre la flora y la fauna.
En las zonas de caminos se deberán compactar la tosca y la tierra y luego será regada para ser asentada.
Se llevará a cabo un importante plan de forestación que consiste en un diseño paisajístico cuidadosamente estudiado, donde se explota la topografía caracterizada por suaves pendientes. Para ello se plantarán árboles. La forestación se ha seleccionado con el objetivo de proveer de sombra, generar manchas de color en el paisaje y disminuir el impacto producido sobre las aves..
Se tratará de respetar y mantener árboles antiguos.
- 4.2.4 Instalación de servicios
Todo el conjunto estará abastecido de:
· Suministro de agua potable.
· Red eléctrica subterránea.
· Alumbrado público.
· Desagües pluviales.
· Sistema de recolección de residuos.
· Calles mejoradas
· Alambrado perimetral.
· Sistema de Seguridad: Control de acceso, varios domos de vigilancia y ronda perimetral.
· Parquización de espacios verdes
Al proyectar estos servicios se ha tenido particular cuidado en el impacto que pudiese causar en el paisaje urbano, por lo cual se ha recurrido a: un tendido subterráneo de cableados, una elección cuidadosa de columnas y artefactos de alumbrado. También se ha tenido en cuenta la construcción y proyección de pilares para acometidas y medidores homogéneos.
Este criterio de suministros, eliminará no sólo los riesgos inherentes a caídas de ramas, además, básicamente permitirá tener un cielo libre de cables, antenas y otros elementos ingratos para el perfil edificado
Se utilizaran 2.500 metros de cañerías para transportar el agua potable y el mismo número para transportar agua para riego.
Se utilizarán 2.500 metros de cable subterráneo multipar para el transporte de la electricidad. Este cable tiene características distintas a las de los cables para transporte aéreo.
Se instalarán cámaras transformadoras, ubicadas según lo indiquen los planos eléctricos.
El abastecimiento de agua será desde la captación de aguas freáticas y la futura conexión al acueducto. Ambas aguas serán tratadas en planta potabilizadora y enviadas a tanques de reserva. Estos se ubicaran de tal manera que las presiones no necesiten bombas.
- 4.2.7 Instalaciones deportivas y recreativas
Dentro de las instalaciones se construirá un club House de pequeño tamaño, formado por un salón de usos múltiples, una zona de juegos para niños y una piscina con vestuarios
Los espacios verdes y un espejo de agua complementaran la recreación del barrio en su conjunto.
- 4.3 Alteraciones del sistema natural
- 4.3.1 Afectación del paisaje
Durante las horas que no se esté trabajando se dejarán las máquinas y equipos cubiertos y en orden, y se intentará dejar la menor cantidad de desechos y partes que podrían ser trasladados por el viento.
Se evitará la manipulación de toda especie vegetal y subterránea (raíces), que se encuentre en la trayectoria de la obra a construir.
Cualquier árbol con más de 20 años de antigüedad que deba ser extraído se colocara en un sitio apropiado dentro del predio, para que continúe creciendo.
Por otro lado, al construir las instalaciones principalmente en forma subterránea no se verá afectado el paisaje.
Durante este proceso se producirá un leve impacto sobre la fauna de la zona, siendo principalmente afectadas las especies de aves. Para disminuir este efecto, se plantarán árboles. Se deberán tomar los recaudos necesarios para asegurar la adaptación de los mismos.
VER: CODIGO URBANISTICO DE AGUADITA DEL PORTEZUELO
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